【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、投資部、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

【培訓收益】
房地產(chǎn)不同類型項目開發(fā)是針對地產(chǎn)財務經(jīng)理向總經(jīng)理過渡的課題之一，同樣適合是房地產(chǎn)總經(jīng)理學習，專家以利潤為導向來講解實例，以財務經(jīng)理的思維與語言介紹大部分非財務的內(nèi)容，通過實證來講解操作項目，項目成功需要市場認可，對銷售狀況的判斷能力課堂是學不到的，但我們力取方案選擇時不要出現(xiàn)嚴重錯誤，起碼不要因不清楚而耽誤時間，并且力求在成本、稅負項目操作上有所控制，實現(xiàn)盈利目標。
現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)很多進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，與傳統(tǒng)住宅開發(fā)項目比，商業(yè)地產(chǎn)對資金要求更高，很多老板犯過決策錯誤，如未經(jīng)測算高價返售、不考慮現(xiàn)金流及稅負多留物業(yè)、對未來經(jīng)營虧損沒有充分估計都可能產(chǎn)生致命的失敗，如何做好商業(yè)地產(chǎn)（包括城市綜合體、商場、返租物業(yè)、寫字樓、酒店），我們將從拿地、立項、開發(fā)、營銷策劃、清算、注銷、股權(quán)處置問進行講解，其中主要關(guān)注不同方式對稅金及現(xiàn)金影響。
土地增值稅清算及稽查風險防范：《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查?！?企業(yè)如何進行成本分攤？如有大量發(fā)票未取得如何處理？
如何把握完工時點？如何降低稅負與稅務風險？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？

房地產(chǎn)不同類型項目開發(fā)是針對地產(chǎn)財務經(jīng)理向總經(jīng)理過渡的課題之一，同樣適合是房地產(chǎn)總經(jīng)理學習，專家以利潤為導向來講解實例，以財務經(jīng)理的思維與語言介紹大部分非財務的內(nèi)容，通過實證來講解操作項目，項目成功需要市場認可，對銷售狀況的判斷能力課堂是學不到的，但我們力取方案選擇時不要出現(xiàn)嚴重錯誤，起碼不要因不清楚而耽誤時間，并且力求在成本、稅負項目操作上有所控制，實現(xiàn)盈利目標。
  現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)很多進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，與傳統(tǒng)住宅開發(fā)項目比，商業(yè)地產(chǎn)對資金要求更高，很多老板犯過決策錯誤，如未經(jīng)測算高價返售、不考慮現(xiàn)金流及稅負多留物業(yè)、對未來經(jīng)營虧損沒有充分估計都可能產(chǎn)生致命的失敗，如何做好商業(yè)地產(chǎn)（包括城市綜合體、商場、返租物業(yè)、寫字樓、酒店），我們將從拿地、立項、開發(fā)、營銷策劃、清算、注銷、股權(quán)處置問進行講解，其中主要關(guān)注不同方式對稅金及現(xiàn)金影響。
    土地增值稅清算及稽查風險防范：《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。” 企業(yè)如何進行成本分攤？如有大量發(fā)票未取得如何處理？
如何把握完工時點？如何降低稅負與稅務風險？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？
【主講內(nèi)容】
一、土地一二級聯(lián)動
1、政策介紹
2、開發(fā)合同介紹
3、不同一、二級形式的利弊分析
4、幾種一級開發(fā)舉例（政府主導開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊地等）
5、注意事項
二、舊城改造項目
1、政策介紹
2、決策前調(diào)查（市場、用地指標、拆遷難度等）
3、項目合作方式與談判
4、項目舉例
5、優(yōu)惠的爭取
6、項目清算選擇
三、商業(yè)地產(chǎn)
1、商業(yè)地產(chǎn)資金風險
2、城市綜合體開發(fā)
⑴、城市綜合體實體方式
⑵、項目優(yōu)惠政策
⑶、項目可行性判斷
⑷、決策風險
⑸、土地合同
⑹、銷售與清算方式選擇
⑺、項目舉例
3、商業(yè)及返租物業(yè)開發(fā)
⑴、住宅地產(chǎn)項目附加酒店舉例
⑵、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例
⑶、酒店及酒店公寓舉例
⑷、定向?qū)懽謽情_發(fā)
⑸、定向單獨商場項目
4、商業(yè)地產(chǎn)清算及清算后留用物業(yè)處置
5、商業(yè)地產(chǎn)注銷
6、商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)特殊處置：
⑴、投資、分立中法律文書
⑵、工商、債權(quán)人、稅務、股權(quán)過戶、資產(chǎn)過戶涉及手續(xù)
⑶、重組風險
四、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實務
1、土增值值稅政策講解：（國稅發(fā)[2006]187號、財稅[2006]21號、《土地增值稅清算管理
規(guī)程》、國稅發(fā)[2010]53號、國稅函[2010]220號）
2、土地增值稅清算報告
3、土地增值稅申報
4、稅務機關(guān)工作應要點（適合稅務審核人員參考）
五、開發(fā)各階段稅務自查要點、檢查程序及重點
1、項目設(shè)立及取得：
◇階段描述與政策講解及檢查與防范：（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅）
2、項目開發(fā)階段：
⑴、前期成本合同訂立對土地增值稅影響；
⑵、設(shè)計合同幾點注意事項（營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）；
⑶、成本核算對象對所得及土增影響；
⑷、開發(fā)階段的的測算；
⑸、基礎(chǔ)設(shè)施與分攤；
⑹、建安費處理，分攤及分配處理；
⑺、利息與資本化；
⑻、不同分攤方法對會計利潤、所得稅及土地增值稅影響；
3、預售及銷售階段：
⑴、介紹及會計處理；
⑵、稅務自檢要點及應對；
⑶、項目備案登記規(guī)定及籌劃；
⑷、核算提示；
⑸、收入稅務檢查重點
4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風險防范
5、注銷階段：
◇注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來特別是應付款處理、資本公積影響
◇發(fā)票處理、營業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
六、專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。 

【主講專家】闞振芳：中國注冊稅務師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務實操專家，國內(nèi)五A級事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財稅操作。著作《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產(chǎn)稅務講座。
 

• 地 產(chǎn) 鐵 軍 ——引爆房地產(chǎn)銷售團隊執(zhí)行力及凝聚力成長特訓營

   

  一、創(chuàng)建房地產(chǎn)團隊1.熱身2.介紹培訓目的、形式和守則。3.樹立團隊目標4.組建團隊1)房地產(chǎn)人員為什么要設(shè)定目標2)目標對人生及事業(yè)的影響3)目標的游戲 4)制定銷售目標的SMART原則 5)如何分段實現(xiàn)大目標6)游戲目標與障礙5.教練視頻二、房地產(chǎn)團隊關(guān)鍵信念培植1.打破固有信念，改變只在一..

  ￥   元/ 天

  人氣：1737  

  

• 我是銷冠—打造金牌房地產(chǎn)銷售冠軍訓練營

   

  第一模塊： 目標篇——房地產(chǎn)銷售冠軍的目標規(guī)劃1.房地產(chǎn)銷售人員成長的4個階段? 2.如何快速成為房地產(chǎn)金牌銷售王?3.房地產(chǎn)銷售人員為什么要設(shè)定目標？1)案例分析：《哈佛大學目標職業(yè)分析》4.房地產(chǎn)銷售人員制定目標的S M A R T 原則？5.房地產(chǎn)銷售人員如何分段實現(xiàn)大目標？6.房地產(chǎn)銷售人員設(shè)定..

  ￥   元/ 天

  人氣：1576  

  

• 卓越管理——房地產(chǎn)銷售經(jīng)理領(lǐng)導力提升訓練營

   

  第一模塊：房地產(chǎn)銷售經(jīng)理如何經(jīng)營人心1.房地產(chǎn)銷售經(jīng)理的角色認知2.房地產(chǎn)銷售經(jīng)理工作中面對的4大問題1)案例導入：門店銷售經(jīng)理張強的煩惱3.什么是感情管理1)案例導入：銷售經(jīng)理針對銷售人員違反公司規(guī)則如何處理案例4.感情管理對管理團隊有什么好處1)案例導入：銷售經(jīng)理針對銷售人員良好表現(xiàn)如何激勵案例5.運用積極表揚的3個原..

  ￥   元/ 天

  人氣：1803  

  

• 房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)思維、O2O模式與創(chuàng)新營銷

   

  【課程模塊】趨勢與思維篇：互聯(lián)網(wǎng)與社會化媒體時代的發(fā)展歷程“互聯(lián)網(wǎng)＋”的發(fā)展方向：人人互聯(lián)網(wǎng)、物物互聯(lián)網(wǎng)、業(yè)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)移動互聯(lián)網(wǎng)新媒體營銷與傳統(tǒng)營銷的核心區(qū)別房地產(chǎn)企業(yè)的新媒體營銷團隊建設(shè)傳統(tǒng)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的三個階段房地產(chǎn)O2O模式的發(fā)展趨勢與典型應用案例移動互聯(lián)網(wǎng)的基本特征：去中心化、去媒體化、去中介..

  ￥20,000   元/ 天

  人氣：1595  

  

• 向龍湖學習——房地產(chǎn)營銷必殺技全程解析

   

  一、龍湖營銷模式解析1.龍湖營銷新打法1)營銷的四大組成要素；2)營銷人的未來發(fā)展全解析；2.龍湖優(yōu)秀營銷人才管理與發(fā)展1)摩托車理論解析——一個成功的營銷人必須具備的三大素質(zhì)；二、龍湖銷售心態(tài)認知篇1.兩大維度認知“自我觀”2.三大維度認知“客戶觀&rdqu..

  ￥   元/ 天

  人氣：1220  

  

• 新形式下房地產(chǎn)的創(chuàng)新營銷與短視頻直播拓客策略

   

  【課程背景】房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束迅速擴張的“黃金十年”、邁入“白銀時代”已成為普遍共識，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈，地產(chǎn)營銷人面臨著更大的挑戰(zhàn)。“新的市場背景”遇見“移動互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展”，房地產(chǎn)營銷模式不斷變革、創(chuàng)新，不同的模式如何應用于不同的項目、不同的階段？..

  ￥20,000   元/ 天

  人氣：1542