第一部分 渠道模式認(rèn)知
1 渠道拓客和案場銷售的核心技能
1.1 渠道人員的3項核心能力
1.2 案場銷售的4項關(guān)鍵技能
1.3 渠道和銷售關(guān)鍵能力提升路徑
2 渠道模式和典型房企模式介紹
2.1 拓銷一體模式
2.1.1 拓銷一體模式的特點
2.1.2 拓銷一體模式產(chǎn)生的背景
2.1.3 拓銷一體模式優(yōu)點和弊端、
2.1.4 拓銷一體典型企業(yè)-碧桂園分享
2.2 拓銷分離模式
2.2.1 拓銷分離模式的特點
2.2.2 拓銷分離模式優(yōu)點和弊端
2.2.3 拓銷分離典型企業(yè)分享-融創(chuàng)
2.3 外部渠道帶客模式
2.3.1 外部渠道模式特點
2.3.2 外部渠道的模式優(yōu)點和弊端
2.4 渠道模式選擇的3個關(guān)鍵點
3 標(biāo)桿房企渠道模式
3.1 碧桂園行銷一體模式解析
3.2 融創(chuàng)拓銷分離模式解析
3.3 金茂第三方小渠道深度綁定模式解析
第二部分：拓客技巧
1 蓄客目標(biāo)設(shè)定及管理
1.1 四級蓄客目標(biāo)設(shè)定
1.2 四級蓄客目標(biāo)管理要點
1.3 不同蓄客目標(biāo)對渠道要求
2 拓客方式及技巧
2.1 客戶畫像
2.2 拓客地圖
2.2.1 省內(nèi)拓客地圖繪制技巧
2.2.2 市內(nèi)拓客地圖技巧
2.2.3 區(qū)域拓客地圖技巧
2.3 派發(fā)單頁拓客技巧
2.3.1 派單模式選擇
2.3.2 派單道具選擇
2.3.3 如何攔截競品
2.4 電話邀約技巧
2.4.1 資源獲取的十種方式
2.4.2 CALL客結(jié)果的四種分類
2.5 巡展拓客技巧
2.5.1 展點四級分類方法
2.5.2 巡展的兩種模式
2.6 客戶陌拜技巧
2.7 客戶陌拜五部曲
3 精準(zhǔn)拓客技巧
3.1 精準(zhǔn)拓客的五大要求
3.2 精準(zhǔn)拓客的四大組織模式
3.3 精準(zhǔn)拓客的七大工具
4 圈層營銷
4.1 圈層營銷的含義及特征
4.2 圈層策略制定的四步方法
4.3 圈層營銷的“3段6點”核心戰(zhàn)術(shù)
5 八大渠道拓展思路
5.1 政府與事業(yè)單位拓客思路
5.2 企業(yè)高管、大商會拓客思路
5.3 4S店及車友會拓客思路
5.4 專業(yè)市場檔口老板
5.5 村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)及老年組
5.6 項目供應(yīng)商
5.7 奢侈品金融保險從業(yè)人員
5.8 中介經(jīng)紀(jì)人
6 差異化拓客策略及案例
6.1 剛需盤拓客策略及案例
6.2 改善盤拓客策略及案例
6.3 高端盤拓客策略及案例
6.4 度假盤拓客策略及案例
7 行銷團隊組建及管理
7.1 團隊的招募與培訓(xùn)
7.2 編外經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展與管理
7.3 拓客目標(biāo)的分解與確定
7.4 拓客目標(biāo)的監(jiān)控與考核
7.4.1 懲罰機制
7.4.2 PK機制
7.4.3 監(jiān)控機制
 

朱曉波老師簡介
個人名片
華為、美國友邦、碧桂園三家世界500強職場經(jīng)歷
原碧桂園集團營銷學(xué)院創(chuàng)始院長
原碧桂園集團川渝區(qū)域營銷金鷹總
房地產(chǎn)營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系構(gòu)建及營銷策劃專家
《營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系構(gòu)建》《房地產(chǎn)營銷操盤實戰(zhàn)沙盤》國家版權(quán)課程創(chuàng)建者
暢銷書《營銷制勝-房地產(chǎn)營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系搭建的48個節(jié)點》作者
清華、北大房地產(chǎn)總裁班特聘講師
個人履歷
在華為、美國友邦、碧桂園三家世界500強公司從事營銷管理20多年，致力于營銷人才培養(yǎng)、營銷管理實踐及營銷創(chuàng)新，帶領(lǐng)營銷團隊完成了業(yè)績并為企業(yè)培養(yǎng)了大量營銷中高層管理人員。
朱老師在碧桂園任營銷金鷹總期間，負(fù)責(zé)川渝區(qū)域7個項目的營銷管理及業(yè)績目標(biāo)達成，并于2013年創(chuàng)建了碧桂園營銷學(xué)院，負(fù)責(zé)萬名營銷團隊的培養(yǎng)，構(gòu)建了從置業(yè)顧問，操盤手到營銷總的人才培養(yǎng)體系。作為項目主要負(fù)責(zé)人打造了營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系，將碧桂園20多年的營銷經(jīng)驗形成了300多個節(jié)點的標(biāo)準(zhǔn)化動作。碧桂園營銷標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)建及電子化運營為碧桂園2013年過千億及后續(xù)的持續(xù)增長打下了堅實的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。
朱老師2016年起至今進行了近500場營銷內(nèi)訓(xùn)和公開課，服務(wù)的企業(yè)超過200多家，為95%以上的TOP100房企提供培訓(xùn)服務(wù)；為建發(fā)集團、遠(yuǎn)洋集團、泰禾集團、四川藍光、東投集團、中鐵置業(yè)、中鐵諾德、云星集團、恒信集團、泰美嘉集團、城投集團、紫薇地產(chǎn)搭建了其營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系。朱老師被中鐵置業(yè)、中鐵城投、云星集團等10多家企業(yè)聘為營銷顧問，其指導(dǎo)的項目，如中鐵置業(yè)貴陽的云著項目、云灣項目、閱花溪項目，東投集團鄱陽湖項目，云星集團橫縣項目、中鐵置業(yè)長春博覽城項目、城投宜賓項目在市場競爭激烈，標(biāo)桿房企林立的情況下，突圍而出，成為當(dāng)?shù)劁N冠項目。