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房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅務(wù)規(guī)劃及稽查風(fēng)險應(yīng)對案例精講班

課程編號:10577   課程人氣:791

課程價格:¥2680  課程時長:12天

行業(yè)類別:   專業(yè)類別:

授課講師:李老師

課程安排:

       2013.9.14 南京



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)、稅務(wù)經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、會計主任、財務(wù)人員的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
1、稅收、法律、會計處理,三位一體、緊密融合,全程20多個真實案例教學(xué),從方案設(shè)計到方案落地,實操性是本課程鮮明特色。
2、企業(yè)所得稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅等每種重組形式所涉全部稅種一網(wǎng)打盡。
3、以投、管、融、退為主線,深入解析從房地產(chǎn)企業(yè)成立、成長、擴(kuò)張、整合、收縮等幾個階段并購重組稅收政策。
4、由易到難,基礎(chǔ)、中級、提升篇循序漸進(jìn)階梯式課程設(shè)計,讓您輕松攻克重組稅收。


 

第一部分:公司設(shè)立<股東投資>
1、拿地幾大常見模式稅收
⑴ 招拍掛:<定向招拍掛財政返還的稅務(wù)解決之道+一二級聯(lián)動的納稅籌劃空間>
⑵ 以買股權(quán)方式買地:<股權(quán)溢價進(jìn)入項目公司土地成本的N種方法>
⑶ 合作建房:三種合作建房模式詳解<紫荊花地產(chǎn)項目案例>
2、房屋、土地、股權(quán)、在建工程等出資:工商程序+會計處理+稅政盤點
3、設(shè)立地產(chǎn)融資平臺之私募股權(quán)基金:<以某地產(chǎn)公司私募基金為例,解析最新立法
動態(tài)>
4、商業(yè)地產(chǎn)項目拿地階段的稅收規(guī)劃:<城市綜合體項目、旅游地產(chǎn)項目等等>

第二部分:持有<分紅和轉(zhuǎn)增資本>
1、股息紅利:分紅制度設(shè)計+稅收政策盤點<重慶某地產(chǎn)公司案例>
2、轉(zhuǎn)增資本:六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘<資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤轉(zhuǎn)增、盈余公積
轉(zhuǎn)增、凈資產(chǎn)折股、評估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股>
3、債轉(zhuǎn)股應(yīng)用:某地產(chǎn)公司債轉(zhuǎn)股案例
4、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅+尋找稅收洼地
5、如何設(shè)計地產(chǎn)集團(tuán)公司股權(quán)架構(gòu)<幾種不同架構(gòu)設(shè)計的稅收考量>

第三部分:融資
1、債權(quán)融資
⑴ 無息借款
⑵ 民間借貸
⑶ 統(tǒng)借統(tǒng)還
⑷ 如何選擇債資比等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴(kuò)股:北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例
⑵ 割股套現(xiàn):某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓四種籌劃方案詳解<宏達(dá)股份案例>
3、信托融資
⑴ 三種信托模式介紹<信托貸款、股權(quán)信托、特定財產(chǎn)收益權(quán)信托>
⑵ 無錫世貿(mào)中心信托融資案例精講
⑶ 信托融資最新稅政2013年第40號公告詳解
4、私募融資:浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例
5、境外融資:地產(chǎn)紅籌上市概況<某地產(chǎn)香港紅籌上市案例:BVI多層架構(gòu)、如何將
境內(nèi)權(quán)益注入境外等>

第四部分:整合<治理模式設(shè)計、股權(quán)激勵、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等>
1、財稅[2009]59號文實操難點薈萃<22個知識點>
2、如何實現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化:某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例
3、公司治理模式:四種治理模式+模式調(diào)整稅收
4、如何將子公司變成分公司:杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例
5、如何將分公司變?yōu)樽庸荆簬追N方案設(shè)計+稅負(fù)考量
6、股東僵局解決之道:N種法律解決途徑+某公司分立案例
7、重組模式組合運用:寧波銀億借殼上市案例
8、采取境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之避稅路線圖
9、股權(quán)激勵:激勵機(jī)制設(shè)計的稅負(fù)考量

第五部分:退出<資產(chǎn)剝離、清算>
1、老板轉(zhuǎn)股:股權(quán)定價策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃
◇ 案例講解:平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無償贈股案例
2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房屋土地是否會被征收土地增值稅?
3、分立:某地產(chǎn)公司分立酒店案例<法律操作+稅收處理>
4、如何利用項目公司虧損:某地產(chǎn)公司吸收合并案例
5、項目公司如何注銷清算:某地產(chǎn)公司清算案例

第六部分:專家現(xiàn)場開放時間,解答學(xué)員疑難問題。
 
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