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360全周期成本管理體系簡介及要點(diǎn)解析

課程編號(hào):62683

課程價(jià)格:¥16000/天

課程時(shí)長:1 天

課程人氣:6

行業(yè)類別:建筑建材     

專業(yè)類別:項(xiàng)目管理 

授課講師:羅蘊(yùn)姣

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
1、房地產(chǎn)企業(yè):成本經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、招標(biāo)采購經(jīng)理、審計(jì)經(jīng)理等中層管理者 2、建筑企業(yè):總經(jīng)濟(jì)師、商務(wù)經(jīng)理、主管預(yù)結(jié)算及合約的負(fù)責(zé)人 3、咨詢企業(yè):成本管理分管領(lǐng)導(dǎo)、咨詢商務(wù)經(jīng)理 4、其他:企事業(yè)單位成本管理、招標(biāo)采購管理相關(guān)負(fù)責(zé)人

【培訓(xùn)收益】
1、提升成本管理操盤手的系統(tǒng)思維、專業(yè)能力、提供整體解決方案的能力; 2、提升企業(yè)整體成本管理能力及效率,快速鎖定待改善項(xiàng)目,直擊痛點(diǎn),跟進(jìn)糾偏,有利于提升企業(yè)全盤投資效益; 3、提供業(yè)內(nèi)領(lǐng)先成本管控工具,“成本策劃管目標(biāo)、動(dòng)態(tài)晴雨預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估復(fù)盤促提升”三維管控模型; 4、實(shí)戰(zhàn)操盤,成本操盤手掌握理論與實(shí)戰(zhàn),學(xué)以致用,提升工作效率。

PART1:360°全周期成本管理體系是什么?
一、成本管理三大階段及趨勢
1、成本核算階段——關(guān)注造價(jià),強(qiáng)調(diào)算得快、算得準(zhǔn)
2、成本控制階段——關(guān)注目標(biāo),強(qiáng)調(diào)目標(biāo)成本控得住
3、成本策劃階段——關(guān)注經(jīng)營,強(qiáng)調(diào)成本結(jié)構(gòu)適配性均衡
二、360°全周期成本管理體系簡介
圖示形式,簡單明了展示管理體系內(nèi)容及邏輯關(guān)系
定義:全成本包括開發(fā)項(xiàng)目全周期與本項(xiàng)目相關(guān)的全部費(fèi)用支出。

三、全成本管理內(nèi)容及解析
采取逐一講解、舉例的形式,增加趣味性及理解深度
1、土地成本
2、前期開發(fā)費(fèi)用(重點(diǎn)講述主項(xiàng)費(fèi)用)
(1)設(shè)計(jì)費(fèi)
(2)報(bào)批報(bào)建費(fèi)
(3)前期工程費(fèi)
3、建安工程費(fèi)(重點(diǎn)講述主項(xiàng)費(fèi)用)
(1)土方、基坑支護(hù)及地基處理工程
(2)主體建筑結(jié)構(gòu)工程
(3)室內(nèi)裝飾工程
(4)外立面工程
(5)門窗工程
(6)欄桿工程
(7)精裝工程
(8)電梯工程
(9)給排水工程
(10)強(qiáng)電工程
…………
4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(重點(diǎn)講述主項(xiàng)費(fèi)用)
(1)小市政工程及室外工程
(2)大市政基礎(chǔ)設(shè)施
5、費(fèi)用類(核心重點(diǎn),降本深挖空間)
(1)開發(fā)間接費(fèi)
(2)管理費(fèi)
(3)財(cái)務(wù)費(fèi)
(4)營銷費(fèi)
PART2:全成本管理包含哪些模塊、管控內(nèi)容及要點(diǎn)解析?
一、目標(biāo)管理階段
1、成本目標(biāo)的定義及分類(分別講述每類成本目標(biāo)的定義、適用場景及精細(xì)程度)
(1)投資版目標(biāo)成本
(2)方案版目標(biāo)成本
(3)實(shí)施版目標(biāo)成本
(4)定價(jià)版目標(biāo)成本
2、成本策劃實(shí)施細(xì)則
(1)成本策劃的概念及意義
(2)成本策劃內(nèi)容
經(jīng)營指標(biāo):收入、成本、凈利、毛利、現(xiàn)金流回正周期、IRR等
項(xiàng)目成本策劃:產(chǎn)品方案策劃、前期工程策劃、銷售展示策劃、建造成本策劃、專項(xiàng)方案策劃、項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)策劃等
成本管控策略:為策劃指標(biāo)落地保駕護(hù)航
(3)成本策劃操作指引(重點(diǎn)內(nèi)容,學(xué)以致用)
以案例形式,分組編制部分模塊成本策劃,闡述編制邏輯、思路、遇到問題,課堂點(diǎn)評(píng)
3、責(zé)任成本實(shí)施細(xì)則
(1)編制時(shí)間、編制人員:方案版目標(biāo)成本確認(rèn)后15天內(nèi),成本操盤人編制
(2)核心要點(diǎn):落實(shí)定性、定量雙維度指標(biāo),明確責(zé)任人、落地時(shí)間、獎(jiǎng)罰規(guī)則等
二、過程管理階段
1、合約規(guī)劃
(1)連接成本與合同的橋梁
(2)合約模板梳理與應(yīng)用
(3)合約規(guī)劃落地應(yīng)用新模式:成本科目主導(dǎo)or合約管理主線
2、動(dòng)態(tài)成本
(1)動(dòng)態(tài)成本概念
(2)如何有效管控動(dòng)態(tài)成本
(3)建立回顧機(jī)制:保障動(dòng)態(tài)成本不失真
(4)管好規(guī)劃余量:保障目標(biāo)成本不突破
2、監(jiān)控預(yù)警
(1)預(yù)警分類:
成本管理工作預(yù)警:針對(duì)體系建設(shè)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、制度執(zhí)行、組織績效等明顯缺失或風(fēng)險(xiǎn)
成本管控風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警:針對(duì)動(dòng)態(tài)成本超支、動(dòng)態(tài)利潤下降等
(2)預(yù)警監(jiān)控措施
首次預(yù)警/跟進(jìn)預(yù)警
整改方案:措施、責(zé)任人、完成時(shí)間
落實(shí)判定
三、后評(píng)估管理階段
1、成本偏差分析
2、管控復(fù)盤分析
3、經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)
4、數(shù)據(jù)沉淀
PART3:實(shí)戰(zhàn)演練——成本策劃編制案例模擬
一、背景及痛點(diǎn)
①項(xiàng)目成本入職時(shí)間短;②規(guī)劃指標(biāo)反復(fù)變化,且呈現(xiàn)顛覆性調(diào)整;③需成本牽引,工程、設(shè)計(jì)、營銷、財(cái)務(wù)、客服等大力配合,精心策劃;④地質(zhì)條件差,地下水位高,需專家反復(fù)論證;⑤項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)新人占比高,操盤粘合性有待加強(qiáng);⑥目標(biāo)成本反復(fù)調(diào)整,耗時(shí)長。
二、成本策劃思路及解析
1、經(jīng)營指標(biāo)解析
(1)基本情況
(2)競品分析
(3)經(jīng)營指標(biāo)
(4)目標(biāo)成本
2、成本策劃解析
(1)土方工程
(2)樁基工程
(3)裝配式工程
(4)配建選址
(5)洋房/車庫層高
(6)成本適配
(7)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
3、成本管控策略解析
(1)成本節(jié)點(diǎn)鋪排
(2)成本管控規(guī)劃
(3)策劃成果落實(shí)
三、總結(jié)與思考
1、從成本策劃看投資
2、從成本策劃看營銷
3、從成本策劃看工程
4、從成本策劃看成本
PART4:實(shí)戰(zhàn)演練——動(dòng)態(tài)成本預(yù)警改善經(jīng)營案例模擬
一、如何選定經(jīng)營待改善項(xiàng)目?
1、指標(biāo)體檢:經(jīng)營異常5個(gè)、管理異常3個(gè)、指標(biāo)異常7個(gè),建立體檢指標(biāo)庫,動(dòng)態(tài)調(diào)整更新
2、風(fēng)險(xiǎn)排查:
開發(fā)方面:合作方、政府、資金政策
設(shè)計(jì)方面:政府不可抗力調(diào)整設(shè)計(jì)方案
投資方面:合作方核心訴求差異
財(cái)務(wù)方面:合作方增大前融難度
營銷方面:合作方操盤策略差異
二、案例分析
1、A項(xiàng)目原始經(jīng)營指標(biāo)如圖

2、項(xiàng)目困境:項(xiàng)目總離職,項(xiàng)目人員更換,開發(fā)報(bào)建受阻,合作方流程極其繁瑣
3、項(xiàng)目診斷
貨值診斷:政府限購限價(jià)政策調(diào)整、定價(jià)未與合作方達(dá)成一致、銀行貸款利率上浮、進(jìn)度之后項(xiàng)目蓄客分流
成本診斷:政府原因7220萬、配置提升及無效成本1400萬、投資錯(cuò)漏缺5186萬
綜合診斷:收入導(dǎo)致利潤率降低5.03%,成本導(dǎo)致利潤率降低6.37%
4、管控思路:突破限價(jià)、降低成本、管理改善,利潤率實(shí)現(xiàn)由0.61%提升至6.55%
PART5:實(shí)戰(zhàn)演練——結(jié)算后評(píng)估復(fù)盤案例模擬
一、背景
基本情況:A項(xiàng)目毗鄰建甌高鐵西站,距市中心6km,15分鐘車程,項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)配套薄弱
二、偏差分析
1、經(jīng)營分析
2、成本變動(dòng)分析
三、成本管控效果復(fù)盤
1、前置策劃:可售比、以銷定產(chǎn)、土方方案、容積率、雙倍計(jì)容、洋房層高、示范區(qū)體量不匹配、大宗資產(chǎn)占比,均以案例形式復(fù)盤
2、目標(biāo)管理:業(yè)態(tài)成本目標(biāo)設(shè)置不合理、成本超支被迫降配置,均以案例形式復(fù)盤
3、過程管控:敏感性配置成本超配、非敏感性配置持續(xù)優(yōu)化、增加樣板房但無銷售溢價(jià),均以案例形式復(fù)盤
四、推廣與總結(jié)
1、策劃階段:精準(zhǔn)策劃,專業(yè)測算
2、過程管控:借力動(dòng)態(tài)成本晴雨表及時(shí)糾偏,加強(qiáng)招標(biāo)競爭性降低定價(jià)水平、嚴(yán)控變洽索賠等變動(dòng)成本、資金鋪排急收緩支精準(zhǔn)策劃 

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