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房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險(xiǎn)控制專題高研班

課程編號(hào):14893   課程人氣:1547

課程價(jià)格:¥2980  課程時(shí)長(zhǎng):2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:稅務(wù)籌劃 

授課講師:林老師

課程安排:

       2015.1.16 鄭州



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理,預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”后開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn),有針對(duì)性提出相應(yīng)的防控建議或方案,并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過(guò)專業(yè)的政策分析和實(shí)例講解,重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營(yíng)改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn),用最短的時(shí)間,讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)疑難問(wèn)題及營(yíng)改增基本原理,全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn),并有效開(kāi)展納稅籌劃,為企業(yè)爭(zhēng)取最大化利益!

一:房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)及進(jìn)程預(yù)測(cè)
2.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”適用稅率預(yù)測(cè)
4.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些?
5.營(yíng)改增后對(duì)已開(kāi)盤(pán)未清算項(xiàng)目的影響主要有哪些?
6.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營(yíng)改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)?
7.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題
8.營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得?
9.營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從?
10.營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)和規(guī)劃

二:增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定??jī)r(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥?
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的?
3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的?

三:拿地環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么?
2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣?
3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣?
4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣?
5.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣?
6.股權(quán)收購(gòu)、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?

四:開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里?
2.園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里?

五:預(yù)(銷)售環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅?
2.營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅?
3.營(yíng)改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制?
4.營(yíng)改增后視同銷售行為如何納稅?
5.“三大費(fèi)用”中涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣,有何風(fēng)險(xiǎn)?

六:自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1.營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些?該如何控制?
2.營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利?

七:專家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流問(wèn)題,答疑解惑。
 
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